«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян.
Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может пользоваться.
Споры между жильцами и соседями
Проблемы возникают обычно у близких родственников. Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире. А что еще делать, если разъезжаться некуда?
Еще один пример – наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Каким бы большим ни было это жилье, кухня в нем все равно одна, как и ванная. Вот и начинают жильцы ругаться.
Иногда скандалы принимают форму настоящего военного конфликта. Один собственник устанавливает замок в двери своей комнаты, другой – замок на туалет, третий меняет замки входной двери, предварительно выставив вещи «конкурентов» на лестницу.
Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.
Если же сожитель настроен категорично, остается только обращаться в суд. Сейчас дела об определении права пользования жилым помещением или его прекращении в судебной практике уже не редкость.
Кто может оспорить действия жильца в суде?
Правом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит — это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.
Если вы не собственник жилья, но там прописаны, то не имеете права на подачу иска в суд.
Представим, что квартирой владеют два брата. Один из них женился и прописал жену в общей квартире. Он при возникновении разногласий может дать делу ход. А вот у его жены иск в суде не примут.
Но предварительно нужно обдумать, стоит ли подавать в суд:
- во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
- во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
- в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.
Составление искового заявления
Любое заявление начинается с «шапки»:
-
В ней необходимо в первую очередь прописать районный или городской суд, в который вы обращаетесь.
- Следующее, что необходимо указать, это свои данные. Они пишутся в графе «Истец». Если у вас есть ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не забудьте и про него. Тогда вы напишете: «ФИО (ваши данные), действующая за себя и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО (данные ребенка)».
- Последний элемент «шапки» – ответчик. Как и в случае с истцом, сообщаются ФИО и адрес. Скорее всего, он совпадет с адресом спорной квартиры.
Работая над текстом иска об определении порядка пользования жилым помещением квартиры, не забудьте включить в него следующую информацию:
- Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
- Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая планировка в квартире, проходные ли комнаты или изолированные.
- Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
- Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.
Примерный образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещение можно здесь.
Желательно в иске сослаться на статьи закона, на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями
В них говорится:
Иск распечатывается в нескольких экземплярах. Их должно быть столько же, сколько ответчиков.
К заявлению нужно приложить ряд документов:
- квитанция об оплате госпошлины (подача гражданского иска стоит 200 рублей);
- копии свидетельств о собственности по числу ответчиков;
- справка с перечнем прописанных в квартире;
- план квартиры (суд, рассматривая дело, должен представлять себе планировку квартиры).
Рассмотрение спора в суде
Суд, принимая решение по вашему делу, обязательно учтет следующее:
-
Величину доли, принадлежащей каждому собственнику. Хотя это отнюдь не решающий фактор. Комната, выделенная человеку в единоличное пользование, может быть как меньше, так и больше его официальной доли.
- Планировка помещения. Для понимания того, можно ли изолировать собственников друг от друга.
- Количество проходных и количество отдельных комнат.
- Связи между собственниками. Приходятся ли они друг другу родственниками, если да, то насколько близкими.
- Наличие у собственников другой недвижимости. Возможно, у кого-то единственное жилье – несколько метров в спорной квартире, а у его сособственника есть вторая жилплощадь, а то и третья.
- Нуждаемость каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.
В расчет берется и порядок использования помещения, который существовал до возникновения конфликта. Если он не ущемлял чьи-то права, есть вероятность, что суд предложит вернуться к нему.
Какие могут быть наложены ограничения?
Приняв иск и рассмотрев его, суд выносит решение. Исходя из судебной практики в большинстве дел по определению порядка пользования помещением квартиры все-таки устанавливаются конкретные ограничения для совладельцев.
Исключение – однокомнатные квартиры, где выделить каждому собственнику помещение невозможно. В этом случае единственная комната останется в их совместном пользовании.
Судебная практика также имеет немало случаев, когда выносится решение об утрате одним из совладельцев квартиры права пользования ее жилым помещением. В данном случае один из жильцов съезжает, получая за это компенсацию от второго.
Когда есть возможность «развести» собственников по комнатам, то это и делают.
Не стоит подавать в суд, не имея намерения жить в квартире. Такие иски обычно не удовлетворяются, например:
- Дело Гагаринского суда. Женщина пыталась получить в свое пользование комнату в квартире бывшего супруга, где проживал он с новой семьей. Было установлено, что ей и их общему ребенку есть где жить, а перевозить ребенка в спорную квартиру она не собирается, и лишь планирует иногда ночевать в ней. То есть суд начат с одной целью – испортить жизнь экс-мужу. В иске отказали.
- Аналогичное решение приняли и по другому делу. Мужчина добился права вселения в квартиру, но не реализовал его. Проживающие в квартире люди спокойно пользовались всеми помещениями совместно. А он через несколько лет обратился в суд с требованием выделить ему одну из комнат. Поскольку ранее человек не жил в квартире и не имел таких планов, иск не удовлетворили.
